Kiralık ve satılık konutta reel düşüş temmuzda da sürdü
BETAM raporuna göre, temmuzda Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düştü.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü"nün temmuz ayı sonuçları paylaşıldı.
Raporda temmuz ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.
Hazirandan temmuza Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düştü.
SATILIK KONUT FİYATLARI
Benzer şekilde konut cari fiyatlarındaki artış oranı da azaldı. Cari fiyatlarda yıllık artış oranı hazirana kıyasla ülke genelinde 5,6 puan azalarak yüzde 27,6 oldu. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 29 bin 178 TL oldu.
Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 25, Ankara’da yüzde 31 ve İzmir’de yüzde 31,9 olmuştur. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 40 bin TL, Ankara'da 22 bin 69 TL ve İzmir'de 34 bin 400 TL’dir.
Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -21,1’e, İstanbul’da yüzde -22,7’ye, İzmir’de yüzde -18,4’e, Ankara’da ise yüzde -19,1’e kadar geriledi.
Konut talebi endeksi Haziran 2024’e kıyasla yüzde 37,8 arttı. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı.
Kiralık konutlara bakıldığında ise Türkiye genelinde reel kira fiyatları düşüşe geçti. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı temmuz ayında yüzde 45,9’a geriledi.
Temmuz ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 181,1 TL'dir.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 44,8, Ankara’da yüzde 59,2 ve İzmir’de ise yüzde 61 oldu. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 233,3 TL, Ankara’da 176,9 TL, İzmir’de ise 210,5 TL oldu.
