Kira fiyatları uçuşa geçti! Metrekare fiyatındaki yıllık artış yüzde 172,9 oldu

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) 2022 Aralık ayına ilişkin Kiralık Konut Piyasası Raporunu açıkladı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı aralıkta yüzde 172,9 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 71 TL'ye yükseldi. Öte yandan, yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 150, Ankara'da yüzde 160,9, İzmir'de ise yüzde 162,2 oldu.

İSTANBUL’DA BİR KONUTUN ORTALAMA KİRASI 10 BİN TL

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul'da 100 TL, Ankara'da 47 TL, İzmir'de ise 68,2 TL'dir.

Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı. Böylece İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun kirası 10 bin TL oldu.

EN YÜKSEK ARTIŞ KAĞITHANE’DE

İstanbul'un ilçelerindeki kira fiyatı artışı en yüksek artış yüzde 257,8 ile Kağıthane'de en düşük artış ise yüzde 96,4 ile Beykoz'da oldu. Esenler’deki artış yüzde 190,8, Sultanbeyli’deki artış yüzde 185,5 ve Maltepe’deki artış yüzde 183,3 oldu.

2022 Aralık itibarıyla ortalama kira fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla metrekare başına 257 TL ile Beşiktaş, 238 TL ile Sarıyer ve 189 TL ile Beyoğlu oldu. En düşük metrekare kira fiyatı ise 58 TL ile Arnavutköy oldu. Böylece Beşiktaş’ta 100 metrekarelik bir konutun kirası ortalama 25 bin TL oldu.

KİRA ARTIŞINDA ZİRVEDE ANTALYA VAR

Aralık verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki yıllık kira fiyatı artış oranı yüzde 64,3 olan yıllık TÜFE enflasyon oranından yüksek gerçekleşti. Antalya yüzde 292,2 ile en yüksek kira artış oranının gözlemlendiği il oldu.

Antalya'da ortalama kira bir yılda 4 kata yakın yükseldi. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller yüzde 218,2 ile Trabzon, yüzde 212,5 ile Denizli, yüzde 207,7 ile Mersin ve yüzde 181,3 ile Adana oldu. En düşük kira artışının görüldüğü il ise yüzde 126,6 ile Erzurum oldu.

ARALIKTA TALEP ARTTI

Kiralık konut talep göstergesi kasıma kıyasla yüzde 0,4 arttı. Buna karışlık kiralık konut talebi geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,4 yüksek seyretti. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı ülke genelinde, İstanbul'da ve İzmir'de azalırken Ankara'da arttı.

BETAM 2022 Aralık ayına ilişkin Satılık Konut Piyasası Raporunu açıkladı. Rapora göre, ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 2022 Aralık’ta bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 134,9 artarak 15 bin 802 TL’ye çıktı.

Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul'da yüzde 142, Ankara'da yüzde 139,6 ve İzmir'de yüzde 136,9 yükseldi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 23 bin 333 TL, Ankara’da 10 bin 541 TL ve İzmir’de 17 bin 925 TL oldu.

KOCAELİ, MERSİN’İ SOLLADI

Son bir yıl boşunca neredeyse konut fiyatlarında zam şampiyonu Mersin oluyordu. Aralık ayı itibarıyla Mersin, birinciliği Kocaeli’ye bıraktı. Buna göre, satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü il yüzde 166,5 ile Kocaeli oldu. Bunu yüzde 160 ile Mersin, yüzde 154,3 ile Trabzon, yüzde 150 ile Antalya ve yüzde 142 ile de İstanbul takip etti. En düşük artışların görüldüğü iller ise Erzurum (yüzde 108,8), Muğla (yüzde 102,8), Kayseri (yüzde 98,5), Şanlıurfa (yüzde 96,9) ve Diyarbakır (yüzde 91) olarak öne çıktı.

REEL FİYATLAR 2017’DEKİ DEĞERİ AŞTI

Raporda, satılık konutların fiyat artış hızının aralık ayında da gerilediğine vurgu yapıldı. Kasım ayında yüzde 174,1 olan yıllık fiyat artışı aralık ayında yüzde 134,9'a geriledi. Aralıkta yıllık fiyat artış hızında görülen bu yüksek düşüşte baz etkisinin de önemli bir etkisinin bulunduğu ifade edildi. Öte yandan, 2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin ise, 2022 Aralık ayında önceki aya kıyasla 6,5 puanlık artışla 186'ya ulaştığı belirtildi.

Kasımdan aralığa enflasyon yüzde 1,2 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 4,8 oldu. Endeksin bu seviyesi, satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 86 aştığını gösterdi.

SATILIK İLAN SAYISINDA YÜZDE 1 ARTIŞ

2022 Eylül ve Kasım arasında neredeyse değişmeyen konut talebinin aralık ayında yükseldiği belirtildi. Kasım ayına kıyasla yüzde 14,8 yükselen konut talebi endeksi 127 seviyesini aldı. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın kasım ayına kıyasla yüzde 36,9 daha düşük kaldı. Kasım ayına kıyasla, aralık ayında satılık ilan sayısı yüzde 1 (785 bin 15'ten 793 bin 254'e), satılan konut sayısı ise yüzde 9,5 (37 bin 131'den 40 bin 653'e) oranında yükseldi.

Satılan konut sayısı aralıkta önemli ölçüde artsa da satılan konut sayısı mayıstaki düzeyine kıyasla yaklaşık 47 bin daha az oldu.