Konut satışında sınırlama! Alt limit belli oldu
Yabancıların Türkiye’de konut satın almak için ödemeleri gereken minimum tutar arttı.
Vatandaşlık için konut alımlarında alt limitin 2022 yılında 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesinin ardından, ikamet için konut alımlarında da limit artırıldı.
10Haber’in aktarıdığı habere göre, 16 Ekim 2023’ten itibaren yabancıların ikamet izni almak istedikleri konutların değerinin en az 200 bin dolar olması gerekiyor. Bu tutarın altında olan konutlar için ikamet izni verilmeyecek.
KUR FARKI DİKKATE ALINACAK
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Dr.Mustafa Koçak, şöyle dedi:
"Edinme (satın alma) tarihi 16.10.2023 ve sonrasında olan taşınmazlar üzerinden taşınmaz amaçlı kısa dönem ikamet izni başvurusunda, Tapu üzerindeki satış bedelinin tüm şehirler için tapunun alındığı gündeki (tapu edinim tarihi) Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak asgari 200 bin dolar karşılığı Türk Lirası olması şartı aranacaktır. 16.10.2023 tarihinden sonra edinilecek tapularda taşınmaz değerleme raporu kabul edilmeyecek olup tapu üzerindeki satış bedeli esas alınacak."
ÖNCEKİ TARİHLER KAPSAM DIŞI
Düzenlemenin kapsamına ilişkin de bilgi veren Mustafa Koçak,"Bu uygulama için başvuru türü (ilk/geçiş/uzatma) fark etmemektedir. Edinme tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinden yapılacak başvurular bu uygulama kapsamında değildir. 26.04.2022’den 16.10.2023 tarihine kadar edinilen taşınmazlarda büyükşehirler için 75 bin dolar, diğer şehirler için 50 bin dolar şartı aranmaya devam edecek olup bu başvurular için taşınmaz değerleme raporu istenmeye devam edecek" dedi.
400 BİN DOLARLIK SATIŞ VATANDAŞLIK SAĞLIYOR
13 Haziran 2022’de yapılan son değişiklikle 400 bin dolarlık gayrimenkul alan yabancılar, Türk vatandaşlığına başvurabilecekler.
Daha önce vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gereken tutar Eylül 2018’de 1 milyon dolardan 250 bine indirilmiş, gelen eleştiriler üzerine geçen yıl 400 bin dolara çıkarılmıştı.
YABANCILARA SATIŞLAR DÜŞTÜ
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında yüzde 42 düşüşle 2 bin 930 adede geriledi.
Bu dönemde toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların oranı yüzde 2,9 oldu.
Ocak-eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları yüzde 43,5 azalarak 28 bin 64 adet oldu.
Yabancılar 2018-2022 arasında yıllık ortalama 50 bin civarında konut aldılar. 2020 haziranda yabancılar tarafından alınan konut sayısı bir sonraki yıl haziranda yüzde 185 artarak 4.826’ya çıktı.
2021’in ilk altı ayında aldıkları konut sayısı 20 bini aştı. Yabancılara konut satışı 2022 yılında rekor seviyeye ulaştı. 2019 yılında 46 bin olan satış sayısı 2022 yılında 68 bini geçti.