Demirören’e rezidans piyangosu! 49 yıllığına kiralık daireler… Fiyatları dudak uçuklatacak!

Demirören Grubu’nun kredi borçlarına karşılık Ziraat Bankası’na geçen Kemer Country için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022 yılında yeni bir imar planı hazırladı. Golf sahalarının olduğu alan bakanlık tarafından önce riskli alanların dönüşümünde kullanılacağı gerekçesiyle “rezerv alan” yani yeni konut alanı ilan edildi. Bu alanlarda yetki sadece bakanlığa ait. Bakanlık, Emlak Konut GYO’nun Kemer Country için 7 Şubat 2022’de hazırladığı plan değişikliğini de 6 Nisan 2022’de onaylanarak askıya çıkardı.

5 KATLI REZİDANSLAR YAPILABİLECEK

Askıdan inen yeni planlara göre Kemer Country’de otel ve rezidans yapılmasının önü açıldı. İşte yeni planın detayları: Yeni plan ile Kemer Country'nin golf sahaları; ticaret ve konut, Uzun Kemer Koruma bandı tarafında kalan kısmı da park olarak planlandı. Toplam 358 bin 759 metrekarelik arazinin 232 bin 166 metrekaresine gelişme konut ve ticaret-konut alanı fonksiyonu verildi. Emsal yani inşaat hakkı için 0.30 ile 1.10 arasında değişen farklı değerler belirlendi. Bu oranlara göre 232 bin metrekarelik alanda 135 bin metrekare inşaat yapılacak. Konut+ticaret fonksiyonu verilen alanlarda otel, rezidans yer alabilecek. Bina yükseklikleri, 3 kat ile 5 kat arasında değişiyor. Burada yaşaması planlanan maksimum nüfus 2 bin 817 kişi.

AVM VE OTEL DE OLACAK

Arazinin 11 bin metrekaresinde AVM, konaklama tesisleri, çok katlı mağaza, iş merkezi gibi ticaret birimleri yer alacak. Ticari birimler için yükseklik 4 kat olarak belirlendi. Alanın 76 bin metrekaresi park, 9 bin 537 metrekaresi İSKİ hizmet alanı, yaklaşık 30 bin metrekaresi de yol için ayrıldı. Çevrede yaşayan vatandaşlar, bakanlık tarafından hazırlanan planların iptali için mahkemeye başvurursa da bir sonuç elde edemedi.

49 YILLIĞINA KİRALIYORLAR!

Bakanlık tarafından hazırlanan yeni planlar neticesinde Kemer’de yapılacak otel ve rezidansları ise Meltem Demirören'in gizlice boşandığı eski eşi Kıvanç Oktay ile Bereket Murat Oktay adına kayıtlı olan Lidya Yapı yapacak. Dört bloktan oluşan rezidans ve otel projesinde fiyatlar ise dudak uçuklatacak cinsten.. Projede brüt 194 metrekare 3+1 rezidans dairelerin fiyatları 600 bin dolar.. Lidya Yapı satış temsilcisi tarafından verilen bu fiyat iştah kabartsa da bir süre sonra gerçeği öğrenince sevincimiz kursağımızda kalıyordu. ‘Kemer Country Recidance&Hotel’ projesinde satışa sunulan daireleri aslında satın almıyor, 49 yıllığına kiralıyorsunuz. 194 metrekare büyüklüğündeki rezidans dairesinin 49 yıllık kiralık fiyatı tam tamına 600 bin dolar. Bu paranın tamamını 16 yıl içerisinde ödemeniz gerekiyor. Eğer 49 yıl içerisinde ödemek isterseniz buna yüzde 30 bir ilave yapılarak fiyat 780 bin dolara çıkıyor. Satışlar ise şahıs üzerine değil şirket adına yapılıyor.

ARAZİNİN GEÇMİŞİ

Arazi, İstanbul'un anayasası kabul edilen 1/100 binlik Çevre Düzeni Planı’nda “gelişimi ve yoğunluğu denetim altında tutulacak alanlar” fonksiyonuna sahip. Bakanlık 2019 yılında hazırladığı alt ölçekli planlarda alanın yüzde 60’ını konut, yüzde 23.60’ını park olarak planlamıştı. İnşaat hakkı 0.30, yapı yüksekliği 2 kat olarak belirlenmişti. Ancak bu plan mahkeme tarafından iptal edildi. Alanın bir kısmının plansız kalması nedeniyle İBB, 17 Kasım 2020’de Kemer Country için yeni plan hazırladı. Dev arazi “özel spor alanı” olarak planlandı. İBB Meclisi’nin mayıs ayı oturumlarında gündeme alınan Ziraat Bankası’nın itirazı da bu plana yapıldı. Banka plana sadece itiraz etmedi dava da açtı. İBB planlarına açılan dava kapsamında hazırlanan 15 Şubat 2022 tarihli bilirkişi raporunda İBB’nin planları şehircilik ilkelerine planlama esaslarına uygun bulunmadı. Davada karar çıkmadan bakanlığın devreye girmesiyle planlar kadük kaldı.